Homebook.pl. Aranżacja ogrodu przy płocie czasem jest koniecznością wynikającą z ograniczonych możliwości przestrzennych. Czasem jednak to świadomy i przemyślany wybór. Ogród wzdłuż płotu może zarówno maskować nieatrakcyjne ogrodzenie, jak i oddzielać od wścibskich sąsiadów czy przechodniów.

Zanim zaczniesz myśleć o budowie domu, powinieneś wybrać odpowiednią działkę, która pozwoli na realizację wymarzonego projektu. Przeglądając oferty sprzedaży ziemi łatwo dostrzeżesz różnicę pomiędzy poszczególnymi działkami. Od czego ona zależy? Z pewnością pewne znaczenie odgrywa lokalizacja, jednak nie tylko. Główna różnica to status działki, a więc fakt, czy działka jest budowlana, czy rolna. Łatwo możesz się domyślić, że ten drugi typ okaże się o wiele tańszy lecz uniemożliwi budowę domu. Jak zatem sprawdzić, czy działka jest budowlana? Wybrałeś projekt domu, który spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? To świetnie! Musisz jeszcze pamiętać, że powinien on zostać dostosowany do działki, którą dysponujesz. Jeśli jeszcze jej nie wybrałeś, to poznaj wskazówki dotyczącego jej zakupu. Podstawa to zweryfikowanie, czy aby na pewno kupujesz działkę budowlaną. Działka budowlana - czym się charakteryzuje? Co to jest działka budowlana i co właściwie odróżnia ją, chociażby od działki rolnej? To ważne pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, jeszcze przed zapoznaniem się z ofertami sprzedaży działek w Twojej okolicy. Od czego zacząć? Najlepiej od definicji działki budowlanej. Szukać należy jej w prawie budowlanym. Zgodnie z nią działka budowlana to teren, którego przeznaczeniem jest budowa nieruchomości (domu jednorodzinnego, zabudowy wielorodzinnej, bloku, obiektu użyteczności publicznej, itd.) Aby działkę można było uznać za budowlaną, musi spełniać kilka wymogów. Przede wszystkim powinna mieć dostęp do drogi publicznej oraz charakteryzować się określoną wielkością i cechami geometrycznymi. Znaczenie odgrywa także z wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. Wszystkie wymienione aspekty powinny umożliwiać racjonalne korzystanie z budynków, które powstaną na działce. Za działkę budowlaną uznaje się jednocześnie teren, na którym nieruchomości zostały już wybudowane, bądź taki, na którym istniała wcześniej zabudowa, ale została wyburzona. Jeśli myślisz o budowie domu, to unikaj działek rolnych. Nie można na nich nic wybudować. Istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na rolno-budowlaną, lecz nie zawsze będzie to dla Ciebie opłacalne. Nie upatruj więc tutaj potencjalnych oszczędności. Jak sprawdzić przeznaczenie działki - terenu? Krok po kroku Nawet jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest budowlana, to nie należy mu w pełni dowierzać. Zawsze lepiej dmuchać na zimne. Jak sprawdzić status działki? Możesz zrobić to na kilka sposobów. Z pewnością zainteresuje Cię ten najszybszy. Poznaj zatem odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana w internecie. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub miasta. W MPZP znaleźć możesz oznaczenie, które nie będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe. Warto więc abyś wcześniej się z nimi zapoznał. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, zaś MW to budownictwo o charakterze wielorodzinnym. Zainteresuje Cię zwłaszcza to pierwsze. Możesz także skorzystać z raportów, które dostępne są na stronie Jest to oficjalna witryna urzędowa. Możesz na niej pobrać uchwałę ws. MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. W ten sposób poznasz wszystkie podstawowe informacje dotyczące wybranego terenu. Dowiedz się więcej: Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu? Gdzie sprawdzić czy działka jest budowlana? Wiesz już, gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna. Plan zagospodarowania przestrzennego to nie jedyne miejsce, gdzie znajdziesz takie informacje. Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Co wtedy? Wówczas sprawdź Warunki Zabudowy. Aby je otrzymać, musisz najpierw złożyć stosowny wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Jego wzór znajdziesz na oficjalnej stronie urzędu. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego także widnieją dane dotyczące zasad prowadzenia zabudowy. Warto wiedzieć, że wydanie decyzji jest bezpłatne, lecz nie następuje to od ręki. W większości przypadków trzeba będzie na nie poczekać nawet do dwóch miesięcy. Jakie są podstawowe dokumenty określające przeznaczenie działki – terenu? Przeznaczenie działki/terenu dokładnie opisuje wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. Czego możesz się z niego wiedzieć? Jaką wysokość oraz ile kondygnacji może mieć Twój dom Czy możesz zbudować dom bliźniak lub zabudowę szeregową Jak duża część Twojej działki może zostać zabudowana Czy przeznaczeniem Twojej działki jest wyłącznie zabudowa jednorodzinna, czy też np. usługowa lub przemysłowa Jaka powinna być szerokość elewacji frontowej Czy możesz wybudować dwa domy na jednej działce Przeznaczenie działki określają także Warunki Zabudowy, czyli specjalny dokument wydawany przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki? Jesteś zainteresowany zakupem konkretnej działki, ale nie wiesz, czy jest ona na sprzedaż? Sprawdź, jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki. Jak się okazuje, możesz uzyskać dostęp do takich danych na kilka sposobów. Najpierw musisz jednak poznać adres administracyjny działki (zrobisz to korzystając z przytoczonego już serwisu, bądź innych stron komercyjnych). Jeśli go znasz, to należy udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów i złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Co ważne, dane właściciela działki to tzw. dane wrażliwe więc nie muszą zostać Ci udostępnione. Musisz wykazać się interesem prawnym do nieruchomości, a sam zamiar zakupu pod niego nie podlega. To starosta oceni, czy udostępnić Ci tego rodzaju informacje. Inny sposób na poznanie danych właściciela działki to pozyskanie odpisu księgi wieczystej, który wydawany jest przez Sąd Rejonowy. Także i w tym przypadku konieczne będzie złożenie wniosku z podaniem w uzasadnieniu interesu prawnego. Jeśli znasz już numer księgi wieczystej, to wystarczy, że skorzystasz ze strony W dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce ( – „Własność” znajdziesz dane dotyczące właściciela działki. Co oznacza numer ewidencyjny działki? Wiesz już, jak znaleźć działkę po numerze działki. Warto jeszcze poznać definicję jej numeru ewidencyjnego. Musisz bowiem wiedzieć, że ma on postać liczby naturalnej i jest niepowtarzalny. Oznacza to, że każda działka posiada swój numer, tak jak każdy obywatel ma własny numer PESEL. Numer ewidencyjny działki pozwala dotrzeć do księgi wieczystej. W większości przypadków będziesz posługiwać się jednak adresem ewidencyjnym działki. Jest to jej specyficzny identyfikator, który nierzadko bywa mylony z numerem ewidencyjnym działki. Miej więc na względzie, że są to dwa zupełnie inne oznaczenia. Zobacz także: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Jakie są inne sposoby na sprawdzenie przeznaczenia działki? Przeznaczenie działki możesz także sprawdzić na stronie internetowej urzędu wojewódzkiego w zakładce “dzienniki urzędowe”. Przeważnie dostępna jest na nich wyszukiwarka, która pozwala łatwo odszukać dane informacje. Musisz mieć jednak na względzie, że dzienniki nie zawsze publikują załączniki graficzne. Dotyczy to zwłaszcza starszych dzienników. Inna droga to weryfikacja Biuletynu Informacji Publicznej, choć nie zawsze będzie ona w pełni skuteczna. Jaki jest koszt udostępnienia opinii z MPZP? Należy liczyć się z tym, że udostępnienie opinii z MPZP nie jest bezpłatne, jak ma to miejsce w przypadku warunków zabudowy. Opłata nie będzie jednak aż tak wysoka. Wypis do 5 stron kosztuje 30 złotych. Każda dodatkowa strona to kolejne 20 złotych. Maksymalnie MPZP może kosztować 250 złotych. Co w przypadku, jeżeli działka jest budowlana, ale nie ma MPZP? W tej sytuacji pozostaje złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. O tym, jak to zrobić, pisaliśmy już wyżej. Przede wszystkim udać należy się do urzędu gminy lub miasta. W tym dokumencie znajdziesz informacje dotyczące przeznaczenia Twojej działki bądź tej, do której zakupu się przymierzasz. Nie kupuj kota w worku. Poproś osobę, od której kupujesz działkę o przedstawienie wszystkich niezbędnych informacji. Najważniejsza z nich to numer księgi wieczystej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Zakup i przekształcenie działki rolnej w budowlaną mogą być bardziej opłacalne niż nabycie terenu przystosowanego do zabudowy. Wszystko dlatego, że parcele o charakterze rolniczym są znacznie tańsze i mogą mieć bardzo atrakcyjne położenie. Zanim zdecydujesz się na takie rozwiązanie, dowiedz się, jakie są formalności, ile to kosztuje i kiedy opłaca się takie Zagospodarowanie działki ze spadkami – jak to zrobić? Przy aranżacji ogrodu na zróżnicowanym, pochyłym terenie warto szukać rozwiązań nietypowych i nieoczywistych, pozwalających uzyskać dodatkowy efekt zaskoczenia, jak również umożliwiających uzyskanie przestrzeni jedynej w swoim rodzaju. Jednym z nich jest płynąca w ogrodzie woda. Różnica poziomów jest doskonałym pretekstem umożliwiającym stworzenie nie tylko typowego oczka wodnego, ale wręcz działającego w układzie zamkniętym strumienia z kaskadami, stopniami wodnymi i spokojnymi zatoczkami. (Fot. Libet) Koryto strumienia Im większy spadek i przekrój poprzeczny koryta, tym wydajniejsza pompa będzie potrzebna aby zapewnić właściwe działanie systemu. Zupełnie wystarczający jest spadek rzędu 1-2% i głębokość między 10 a 30cm (także ze względów bezpieczeństwa, szczególnie najmłodszych użytkowników ogrodu). Miejsca o większym spadku należy kształtować z minimalnym przekrojem poprzecznym, przy wypłaszczeniach natomiast można zastosować szerokie rozlewiska. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Niezależnie od kształtu i wielkości podstawowym elementem zapewniającym szczelność będzie tu folia, najlepiej typu EPDM. Jednak już w wypadku wytyczenia i wypełnienia koryta liczba możliwych do wykorzystania środków wydaje się niemal nieograniczona. Do wytyczenia brzegów koryta znakomicie nadają się palisady. To rozwiązanie wydaje się oczywiste. Nie jest jednak jedyne. Równie dobrze sprawdzą się w tym wypadku także inne metody np. do tworzenia murków oporowych. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Jako podstawowe wypełnienie koryta strumienia prawdopodobnie użyty zostanie tradycyjny żwir (chociaż można zastanowić się na przykład nad użyciem grysu szklanego), ale niektóre z wymienionych produktów sprawdzą się także znakomicie jako elementy kształtujące stopnie wodne. Mowa tu przede wszystkim o splitowanych palisadach, płytach tarasowych i blokach schodowych. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressi), fot. Libet) Ważne szczegóły techniczne W wypadku strumienia, w którym nie będą narażone na duże obciążenia, nie ma konieczności specjalnego mocowania ich do podłoża. Należy jednak bardzo uważać przy układaniu, aby nie narazić folii na przedarcie ostrymi krawędziami elementów. Ogromny wpływ na szczelność i trwałość całej konstrukcji będzie miało również właściwe przygotowanie gruntu pod folią, jego wyprofilowanie i zagęszczenie. Szczególną uwagę należy zwrócić na miejsca w których mają znaleźć się stopnie wodne. Podłoże tam powinno być idealnie płaskie, tak, aby zapewnić równomierne obciążenie na całej powierzchni elementu. Ma to na celu zminimalizowanie ryzyka uszkodzenia folii. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressio, fot. Libet) Brzeg – praktyczny i estetyczny Trzecim niezmiernie istotnym aspektem projektowania zbiorników wodnych w ogrodzie jest opracowanie brzegów. Wystająca z wody folia jest elementem niezbyt atrakcyjnym, warto więc ją zasłonić. Można oczywiście zwyczajnie przysypać ją żwirem, nie zawsze jednak rozwiązania oczywiste są najlepsze. Doskonałą metodą mogą tu być również płyty tarasowe lekko nadwieszone nad powierzchnią wody. W tym wypadku muszą być one jednak klejone do przygotowanej wcześniej betonowej wylewki, co zapewni im stabilność i zabezpieczy przed przypadkowym strąceniem. Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: ogród Jak znaleźć i sprawdzić numery działek: podsumowanie. Najprostszą metodą na sprawdzenie numeru ewidencyjnego działki jest skorzystanie z Geoportalu. W tym celu należy wyszukać działkę — najpierw trzeba podać np. nazwę miejscowości, a następnie powiększać wybrany obszar do momentu, aż będzie można odnaleźć miejsce

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? – takie pytanie zadaje sobie wielu początkujących deweloperów. Sprawdźmy, co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy i dowiedzmy się, jak wpływają na inwestycję. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego zapisy są wiążące tylko na danym terenie (miasta, wsi lub ich części). Zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące sposobu zagospodarowania obszaru, na którym obowiązuje. Każda inwestycja musi być zgodna z zapisami tego planu lub z decyzją o warunkach zabudowy (o której przeczytasz w dalszej części artykułu). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej i graficznej i dzieli teren danej wsi, miasta lub ich części na obszary o różnym przeznaczeniu: budowlane, rolne, lasy, tereny zieleni nieurządzonej itp. W każdym z tych obszarów obowiązują określone wymagania związane z jego zagospodarowaniem. Niektóre z nich można zabudowywać, a innych nie. Wśród terenów dopuszczających zabudowę, możemy mieć takie przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną, przemysłową itp. To właśnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzisz, czy działka jest budowlana. Jednak nie zawsze na danym obszarze obowiązuje plan miejscowy. Co zrobić, gdy go nie ma? Gdy nie ma planu miejscowego – decyzja o warunkach zabudowy Gdy działka leży na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego, nie dowiesz się, czy jest budowlana, dopóki nie uzyskasz decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku, gdy nie ma planu miejscowego, decyzja ta daje podstawę do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wtedy ona wskazuje, jakie obiekty można wybudować na danej działce i jakie warunki trzeba przy tym spełnić. Decyzję o warunkach zabudowy można otrzymać tylko, jeśli zostaną spełnione wymagania wskazane przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z nich jest warunek, by co najmniej jedna działka znajdująca się w pobliżu była zabudowana. Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy występujesz do wójta lub burmistrza. Nie musisz być właścicielem działki, by uzyskać tę decyzję. Na jedną działkę może zostać wydanych wiele niezależnych decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy – jak wpływają na inwestycję Od zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w dużej mierze zależy to, czy uda Ci się optymalnie zagospodarować działkę. W dokumentach tych znajdziesz wymagania dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, ilości miejsc postojowych, które bezpośrednio wpływają na to, ile mieszkań można wybudować na działce. Dlatego jeszcze przed zakupem działki powinieneś wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy lub przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w innym naszym artykule wskazującym, co powinieneś sprawdzić w planie miejscowym przed zakupem działki.

Działka budowlana musi spełniać określone kryteria, takie jak wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i infrastruktura techniczna. Nie każdą działkę budowlaną można podzielić; możliwość podziału zależy od przepisów prawa lokalnego i specyficznych warunków dotyczących nieruchomości. Droga dojazdowa do działki budowlanej jest koniecznością. Spełnia ona funkcję dojazdu i dojścia do danej nieruchomości, która może stać się nieruchomością zabudowaną. Przed podjęciem ważnych decyzji dotyczących np. zakupu działki, należy poznać przepisy związane z minimalną szerokością drogi dojazdowej. Minimalna szerokość drogi dojazdowej Okazuje się, że droga dojazdowa musi spełniać pewne wymogi. Poza formalnościami, jak np. jej wytyczenie na odpowiednim terenie, musi także posiadać minimalną tę od strony prawnej uregulowano w § 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 ze zm.). Wymogi te określają minimalną szerokość drogi dojazdowej do działki – także w 2021 ze wspomnianym § 14 „do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych”. Zgodnie z ust. 1 szerokość jezdni musi wynosić minimum 3 dopuszczalne także zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, ale tylko jeśli ma on nie mniej niż 5 metrów i umożliwia ruch pieszy oraz postój do określenia „jezdnia”, które występuje w przepisach, to określa on pas, po którym ma się odbywać dojazd. Dla takiego pasa minimalna szerokość wynosi właśnie 3 metry. Przekłada się to na wymóg szerokości drogi dojazdowej do działki. Nie mogą to być 2 metry czy 2,5 metra, tylko właśnie minimalna szerokość drogi ma wynosić 3 metry. Droga dojazdowa Droga dojazdowa to wymóg konieczny. Nie zawsze zresztą kupuje się działkę położoną tuż przy drodze asfaltowej. Działki budowlane są też położone wzdłuż tzw. drugiej czy trzeciej linii zabudowy i wtedy już nie możemy mówić o dojeździe wprost z też istnieje wymóg zapewnienia dojazdu i dojścia do działki budowlanej. Jest to oczywiste z punktu widzenia praktyki – nie da się czegoś wybudować, a potem użytkować bez możliwości dojścia/dojazdu do nieruchomości. Sama budowa zakłada dowożenie materiałów budowlanych, dojazd różnorodnego sprzętu czy wreszcie samych fachowców. Zamieszkiwanie w domu mieszkalnym w sposób oczywisty łączy się z koniecznością dojścia i dojazdu do własnej tego powodu jeszcze przed wydaniem pozwolenia na budowę należy rozstrzygnąć prawnie i formalnie kwestię drogi dojazdowej. Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego „właściwy organ sprawdza zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi”.Projekt budowlany musi spełniać określone wymagania. Dotyczą one decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub pozwolenia. Projekt musi także zawierać np. rozwiązania związane z tak zwanym układem komunikacyjnym dla określonej nieruchomości gruntowej. Artykuł powstał przy współpracy z PuA7L.

wyaxvww616.pages.dev/116

wyaxvww616.pages.dev/5

wyaxvww616.pages.dev/293

wyaxvww616.pages.dev/288

wyaxvww616.pages.dev/235

wyaxvww616.pages.dev/123

wyaxvww616.pages.dev/87

wyaxvww616.pages.dev/223

wyaxvww616.pages.dev/88

jak zagospodarować działkę budowlaną